常绿蓝城金水宸苑项目位于郑州市金水区索凌路与魏河北路的交会处，是一个集高品质居住、便捷交通、优质教育资源于一体的综合性住宅项目。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目基本信息

• 开发商：河南卓凯置业有限公司，该公司背后股东包括常绿、蓝城和兴涛，具有丰富的开发经验和良好口碑。

• 占地面积：约20800㎡（约32亩）。

• 建筑面积：95481.44㎡。

• 容积率：3.49，在金水北区域中相对较低，居住舒适度较高。

• 绿化率：35.05%（另有说法为35.1%），园区绿化覆盖较多，居住环境优美。

• 建筑类型：高层住宅，共规划有5栋高层住宅楼。

• 规划总户数：560户。

二、户型设计

• 户型面积：涵盖108㎡、110㎡、125㎡、127㎡和145㎡等多种面积段，满足不同家庭的需求。

• 户型特点：户型方正，设计合理，空间利用率高。高层户型层高达到3-3.1米，主打舒适亮堂。部分户型赠送面积，如阳台铺设地暖、卫生间防水做到屋顶等细节设计，提升了居住品质。

三、配套设施

• 教育资源：项目与龙门实验学校一墙之隔，这是一所9年一贯制的公办学校，综合成绩排名金水区前列，为业主子女提供了优质的教育资源。

• 交通出行：项目周边交通便捷，一公里范围内有地铁4号线和7号线（在建），多个公交站点环伺，方便居民日常出行。

• 生活配套：两公里内有YOYO PARK、金水区总医院等生活配套设施，满足居民购物、就医等日常需求。此外，项目自身配套也十分完善，如业主活动中心、健身器械、医疗检查、棋牌室、室内小型高尔夫等休闲设施均已到位。

四、项目特色

• 社区规划：项目采用高低配设计，社区内规划有童趣、运动和康养三个主题的首层架空层，为业主提供全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施。

• 装修标准：项目采用毛坯交付标准，为业主提供了更多的装修自由度。同时，在装修细节上也为业主考虑周到，如阳台铺设地暖、卫生间防水做到屋顶等。

五、销售信息

• 开盘时间：据早期报道，项目预计于2023年12月份开盘，但具体开盘时间可能因市场情况而有所调整。

• 销售价格：项目均价约为16300-18500元/㎡，具体价格以开发商公布为准。

综上所述，常绿蓝城金水宸苑项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通出行、完善的生活配套以及高品质的居住环境，成为了郑州市金水区备受关注的热门楼盘之一。对于有意向在金水区置业的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。