如果房屋买卖合同中没有约定违约责任的承担方式，或者约定的违约责任承担方式过低。题主仍然可以向人民法院要求主张房屋差价的赔偿。也就是根据房屋的合同价格、房屋的评估现价，之间的差额部分，应当由房东向题主进行赔偿。因为由于房东的违约情形，导致题主再次购买类似的房屋，需要支付的价格比之前更高。这块价格的差额是可以向房东主张的。
但如果房东将房屋出卖给其他人，融侨美域售楼部小编觉得如果其他人以明显不合理的低价取得房屋所有权，或者其他人是恶意的，题主仍然可以主张合同无效。
这种情况，其实在二手房的交易当中是经常会遇到的，这种就要看你的那个订金，到底是哪个订了。我看你交了5万，这种应该是定金，如果是订金的话，可能就几千块钱，因为没看过你的协议书不好确认，如果是定金的话，你完全可以去起诉房东那边。
起诉房东，我们这边的法院不支持房东违约，融侨美域售楼部小编就是说，房东不能违约，不能涨价，厉害不，就是房东愿意陪违约金，法院都不支持，会协助你买到你定下来的房子。
之前的很多年都没有这样的法院支持的。这个法院的支持是从2016年开始的。经过那年买房卖房的人都知道，什么叫房价上涨。
总结：房屋买卖合同签好后，没有特殊的情形，应当履行。如果房东不履行，应当及时的向人民法院提起诉讼并查封涉案的房屋。
