核心观点：城市发展方向决定房产价值，需结合规划选择房源类型。
新区新房优势：
政府重点开发区域（如临空经济区、高铁新城）可能享受政策红利，房价涨幅领先。
规划配套更现代（如地下综合管廊、智慧社区），但需等待5-10年成熟。
老城二手房优势：
核心地段土地稀缺，二手房抗跌性强，尤其学区房、地铁房需求刚性。
老旧小区改造（如加装电梯、增设停车位）可能带来价值重估机会。
案例：某城市新区新房从1万/㎡涨至3万/㎡仅用3年，而老城二手房5年涨幅仅50%。
适用人群：看好城市扩张、能承受长期持有的投资者（选新区新房）；追求稳定增值、偏好成熟配套的购房者（选老城二手房）。
