上海单套房源出租价格如果超过每月1.6万的租金，要想出租就很难。因为这样的房子一般是1000多万的三房，能出得起这样价格的人士都是不差钱精英人士，不太会去租房子。整租的需求很少，所以有的房东也是把房子分割成一个个单间出租。但大部分房东是不愿意为租金破坏原始户型的，毕竟1000多万的都是不错的房子。所以1.6万单价以上的房子出租率直线下降，我估计二线城市可能这个上限可能在1万左右。超过这个上限，房子的出租空置率大概会是四、五个月以上。如果你愿意出高租金的，或者能找人合租的，其实和房东的议价空间很大，对房客是有利的。我租的那套房东原来开价1.7万已经空置了一年多，所以我才可以谈到1.4万租5年。
融侨美域售楼部的小编相信买过房子的人都知道。房租涨得比房价慢多了。其实这很容易理解，因为租金对应的是居住能力，是房产的使用能力。房子的租金是很依赖配套的。可要命的就是体现房子出租优势的长板，往往是买房投资的短板。大家都喜欢租的房子是，配套成熟，交通方便，装修好，全装全配，拎包入住的好房子。
可是从买房的角度来看：配套成熟——未来增量空间少；交通方便——不太会再有新增轨道；装修，全装全配——精装修卖不了更多钱啊。
融侨美域售楼部的小编从租房居住的属性来看，追求的是稳定和存量。而从买房投资的属性来看，追求的是变化和增量。我的买房打法是买入多套近郊次新二手房，静静埋伏，等到城乡结合部纳入城市范围的那一刹那，房价涨的最快。在从城乡结合部纳入到城市范围之前，这样的房子周边往往是不毛之地，惨不忍睹的。租金奇差无比。我有一套是郊环外的小户型毛坯，至今租金只有每月1500元，6年来房租才涨了几百，但其实它的房价已经翻了2倍，就因为地铁8号线延伸段开通了，把闭塞的居民区一下子打通了。
