我国真实城市化水平应该在50%左右，城镇化率没有达到70%，还有20%的发展空间，属于城镇化的高速发展阶段，也就是说未来几年我国城镇化将持续发展，会成为房价上涨的一个主要因素。这些年中国房价之所以涨得快，表面上是有棚改催化，人们购房需求增加，货币政策的宽松等。但这些因素总的来说都是城镇化持续推进的结果。就是因为我国的城镇化建设速度加快，会有越来越多的人到城里买房，房价也会跟着涨。
这样只要城镇化不断推进，房价就有上涨的动力，据中国农村发展报告2020预计，到2025年中国城镇化率将达到65.5%,新增转移人口8000万人以上，这8000万人流到城市之后，房产的需求就会逐渐的释放出来，这也成为推动房价上涨的一个重要动力，在国家稳定调控的方向下，房价涨幅不会大，融侨美域售楼部的小编认为小幅上涨应该会成为常态。
融侨美域售楼部的小编先抛结论，五年内房价有可能降幅到十年前的价格，不过几率比较小。中国经济平稳或者向好，一二线城市房价平稳，三四线城市以及县城房价有几率降到十年前的价格。
我们推测楼市走势时候，必须设定一个大的前提，就是中国经济的走势。这其实决定房地产走势的关键。以目前中国经济走势来看，大概率是呈现平稳或者持续向好的走势。因此在这种情况之下，中国房地产走势会出现持续分化的态势，一二线城市随着经济走好，陆续完成城市化进程，房价保持平稳或者稳步增长，三四线城市以及县城自身实力持续下降，人群大量外流，房地产市场需求乏力，房价持续暴跌。
综上所述，要想房价涨停，必须到城镇化达到70%，这还需7至8年，所以未来五年内还是会涨，而不是降到十年前水平。
