2025年前三季度，郑州房地产市场在阴雨天气和推盘放缓的双重影响下，整体表现趋于平淡。四代宅产品的集中入市使得同质化竞争加剧，市场热度有所回落。尽管如此，头部房企依然交出了亮眼的成绩单。
郑州房企销售业绩分化明显，头部企业优势持续扩大
2025年1-9月，郑州房地产企业销售金额TOP20合计实现295.94亿元，销售面积达184.21万平米。其中，中国金茂以32.94亿元领跑销售金额榜，中海地产和招商蛇口分别以31.67亿元和26.95亿元紧随其后。从销售面积来看，招商蛇口、万科和华润置地位列前三。值得注意的是，TOP10房企的销售门槛值为13.49亿元，显示出市场集中度正在提升。在当前市场环境下，资金实力雄厚、产品力突出的头部房企更具竞争优势。
优质项目表现亮眼，四代宅产品成市场新宠
商品住宅销售方面，金茂璞逸云湖以25.80亿元的销售额位居榜首，SIC超级总部中心·润府二期和中海云著湖居分列二三位。从产品类型来看，以中海峯境叁號院和招商·嵩雲序为代表的四代宅项目备受关注。这些项目不仅在设计上融入游艇美学等创新元素，更从居住体验出发，打造了涵盖安全、舒适、绿色、智慧等多维度的产品体系。
随着房地产行业进入深度调整期，产品力将成为决定房企成败的关键因素。郑州市场正在从规模竞争转向品质竞争，未来具备差异化优势的项目将更受青睐。对于购房者而言，当前市场环境也提供了更多选择优质产品的机会。
