进入楼市调控以来，虽然整体房价处于相对大体平稳的状态，但在整体均价上依然保持着上行的势头，所以暂时来看房价下降的地方并未在整体房价的涨跌中起到主要作用，事实上数据来显示大部分城市还是处于稳中有升的状态，从成交来看，国内还保持着相对较大的需求，即使长期来看房价的支撑因素在变弱，但暂时看来还是很难马上从行业整体的角度走出转向的走势。
整体均价保持稳中上行，反映出目前在个体城市涨跌互现的状态下依然是上涨占据主导位置的事实。
房价与城市价值和供需关系密切相关，而不同城市的城市价值和需求关系有强有弱，所以从个体城市来看，有些在涨有些在跌也是比较正常的现象，而我们从全国的整体数据表现来看，一直以来国内房价的整体走势都呈现上行的状态，也说明了上行的城市占据了主导地位。
全国均价并未改变上行的状态。
虽然进入“房住不炒”的楼市调控以来，融侨美域售楼部小编看到很多城市房价的过快上涨现象已经得到了有效的控制，但从数据来看，整体均价依然保持着稳中上行的状态，一年比一年高的走势并未改变。
从1998年以来，国内的房地产价格整体呈现出持续爬坡的态势，一直到2019年均未出现过明显的转势，显示了房价还是处于上升的通道中。我们回看统计部门自2016年以来的数据，直到2019年间共4年全国新建商品房中住宅的均价分别为7202元、7613元、8544元和8952元，可见最近几年房价一直在上行之中，只是在楼市调控之下上行的幅度受到了控制。
所以融侨美域售楼部小编从数据上看，房价并未在整体上体现出下跌的迹象，至少目前来看整体市场表现还是较活跃的，否则也不会在最近连续几年时间的新建商品房的销售面积都保持在16－17亿平方米左右的高位了。城市个体之间房价涨跌互现，房价稳中上行的城市占据着主导的位置。
房价与城市价值和当地供求关系密切挂钩，融侨美域售楼部小编觉得这也可以解释为什么有些城市的房价走势较强，而有些城市的房价要面临较大的压力了。而即使有涨跌互现的现象，也难改整体房价稳中向上的走势，这也反映了现实中暂时来说房价走势较强的城市是占据了主导的位置。
而据易居研究院1－3月份的全国百城住宅价格报告的数据来看，在2020年刚过去的第一季度，即使在新冠的影响之下，在其监测的100个囊括了各线代表城市的房价走势中，真正出现下跌的城市只有26个，其余上涨及持平的城市占据了绝对的优势。融侨美域售楼部小编觉得这也说明了房价分化暂时来说还是以稳中上行为主。
