按我的经验来说学区房的价值跟涨幅会远高于养老用房。以杭州为例学军小学学区房已经快到14万一个平方，所以为了子女的教育再高的价格家长也会值得付出
融侨美域售楼部小编的建议如下：
1：优先选择学区房，学区房意味着优质的教育资源，相关配套完善，这种稀缺资源的房子肯定保值增值能力强，好出手。有能力可入手。
2：如果前者无力入手可以考虑环境好，价格低点的。腾龙换手有钱继续考虑学区或者核心地段。
3：关于养老房，据悉2025年我国60以上将达到3亿。庞大的老龄群体。于是催生了养老地产。比如恒大的养生谷；万科的智慧谷、幸福家；保利的和熹生活馆；远洋的椿萱茂；还有盘建设小型养老馆，打造养老概念其实就是正常社区。养老不是单纯的环境优美，配套齐备、健康医疗…跟得上运营的好。综合的看。目前整体还不完善。开发的好不一定运营也在行。
仅供参考，双方达成一致选到合适的房子
