三四线城市老房子由于加装电梯，有利于居住，居住成本提高，不利于房价的上涨。三四线城市的老房子，以7层为主，没有电梯，物业费用低是其很大的优势，很多人选择购买老房子，也是有这方面的考虑，同时没有地下停车位，地面停车也都不收费。
现在加装了电梯，居住成本提高，与其它二手房在居住成本一样，失去了原有的优势。即使用来出租，都会因为电梯的加装受到影响。融侨美域售楼部的小编以日照为例，一些老小区的物业费多年维持在0.2元到0.5元，而有电梯小区一般在1.8元到2元左右，物业费之间相差很多。
从这一方面，旧改加装电梯，确实有利于老年而且居住在高层的居民，但是加装电梯后居住成本的增加不利于出租和房屋变现，失去了原有的居住成本低的优势，因此也就不利于房价的上涨。
和棚改不同，旧改固然有拉动内需、刺激投资的作用，但对房价的影响融侨美域售楼部的小编认为是有限的。过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。主要是政府对于棚改的货币补偿，巨量的资金流入房地产，尤其是三四线城市，相当于对三四线棚改城市直接放水，直接推高了房价。
然而，这一次正在进行的“旧改”，与以往不同的是，根据相关的文件，旧改资金来源主要来源于居民、政府、银行等金融机构、（运营）单位等几个方面。按照谁受益、谁出资原则，而且政府财政支持只占很小一部分，主要是居民自筹和社会。由于老房子的居民大多还属于低收入群体，自筹资金有限。另外由于旧改虽然总投资资金量很大，由于是民生工程，利润与棚改房地产开发相比，利润不高，对于社会资金的吸引力有限。
从以上多方面考虑，没有了大拆大建，没有政府和银行的资金支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响，也不会带动房价的整体上涨。
